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| 편의점 점포의 매출액과 임대료 결정 구조에 관한 실증분석 | |||||
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| 저자 | 구영모**ㆍ오성주***ㆍ나경표**** | YEAR | 2026 | ||
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본 연구는 동일한 편의점 점포를 대상으로 매출액과 임대료의 결정요인을 실증적으로 비교ㆍ분석함으로써 두 성과 지표의 구조적 차이를 규명하는 것을 목적으로 한다. 기존 연구는 매출액 또는 임대료 중 하나에 초점을 두어 분석해 왔으나, 동일 점포를 기준으로 두 변수의 결정 구조를 비교한 연구는 제한적이었다.
이에 본 연구는 분기별 관측자료를 활용하여 매출액과 임대료를 각각 종속변수로 설정하고, 입지ㆍ공간환경 요인, 운영ㆍ경쟁환경 요인, 인구ㆍ사회경제적 요인을 포함한 다중회귀분석을 수행하였다. 분석 결과, 매출액은 방문객 수와 객단가 등 운영 요인의 영향을 크게 받는 반면, 임대료는 점포 전면 특성과 지역 소득 수준 등 공간적 요인의 영향이 상대적으로 크게 나타났다. 이는 매출이 단기적 운영 성과를 반영하는 변수인 반면, 임대료는 상권의 장기적 공간 가치가 자본화된 가격 변수임을 의미한다. 본 연구는 근린형 소매업 성과를 다층적 구조로 해석할 필요성을 제시함으로써 소매업 경영 연구와 상업용 부동산 가격 결정 연구를 연결하는 실증적 기반을 제공한다. |
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